Квартиры с видом на кладбище, маргиналы и высотки комфорт-класса: как живут краснодарцы в Славянском микрорайоне

Ежегодно краевая столица притягивает людей с самых разных уголков России. Интернет-сервисы буквально пестрят предложениями о сдаче или покупке недвижимости. Но где же в Краснодаре жить хорошо? Может быть, в Славянском микрорайоне? - разбирались журналисты редакции 28 марта.

Славянский микрорайон расположен на северо-западе Краснодара. Его границы определены улицами: Красных Партизан, Западный Обход, Круговая, Каляева, 1-я и 2-я Линия.




Фото: скриншот Яндекс.Карты (Границы Славянского микрорайона)

Микрорайон мог бы показаться обычным спальным, однако у Славянского есть своеобразная изюминка, которая выводит его из положения рядовых - одноимённое действующее кладбище. Ему же он и обязан своим названием. От ближайших захоронений некоторые дома находятся всего в десятках метров, соответственно и цены на квартиры далеки от заоблачных.




За забором городское кладбище

Но обо всём по порядку.

"Хрущёвки" соседствуют с частными домами и высотками

Славянский микрорайон - один из самых старых в Краснодаре. И что интересно, в отличие от своих «братьев» - других микрорайонов, он никогда не менял своего названия. Началом его застройки принято считать 1920-е годы прошлого века. Именно тогда здесь буквально выросли частные дома.



Много улиц с частными домами

В 1960-е годы появились первые многоквартирные дома - «хрущёвки», а затем привычные глазу многоэтажки.

О желании развивать Славянский заявили сразу несколько строительных компаний - "Екатеринодар Инвест Строй", СК "Семья", СК "DOGMA" и другие застройщики.

На территории микрорайона можно встретить жилые комплексы как комфорт-класса, так и эконом. Некоторые из них с видом на кладбище. И не удивительно, ведь в последние десятилетия вокруг кладбище идёт активная застройка прилегающих к нему территорий.




Фото: скриншот "Яндекс Карты" (Та же локация в 2019 году)

Покупатели по-разному реагируют на такой вариант. Кого-то не смущает подобное соседство — в этом даже находятся свои преимущества, а кто-то отказывается не глядя. Здесь же и промзона с дымящимися трубами. С балкона одного из комплексов открывается вид на кресты, надгробные плиты и венки. Но стоит отметить, горожане могут похвастаться большим паркингом и современными детскими площадками, что, вероятно, отбрасывает в сторону суеверия.



Славянский с балкона


Вид с территории ЖК

Риелторы же, в свою очередь, позиционируют Славянский, как перспективный и развивающийся. О чём, конечно же, можно бесконечно вести споры.

Микрорайон горожане условно делят на несколько частей: монолитные дома вблизи ЖК «Светлоград», частный сектор и панельные дома напротив торгового центра «Парк Европа». Не сложно догадаться, что в новостройках дела обстоят куда лучше - современные детские городки из природных материалов с большим количеством аттракционов и развивающих конструкций, универсальные спортивные зоны и даже бесплатные мини-батуты.





Площадки возле новостроек

Не обошлось и без долгостроев. Например, проблемный ЖК «Седьмое небо», расположенный на пересечении Красных Партизан и улицы Азовской, не сходил с повестки дня у краевых властей. Застройщик, который начал работы в 2014 году, собрал с дольщиков деньги и обанкротился.

Впрочем, жилья много - на любой кошелёк. Согласно данным сервисов бесплатных объявлений, квартиру можно приобрести как за 2 миллиона рублей, так и за 10. Элитные коттеджи с дизайнерским ремонтом за 80 миллионов рублей, поскромнее за 5.




Фото: скриншот сайт бесплатных объявлений "Авито"


Толкучка, пробки и парковки

В Славянском дороги разные: есть широкие асфальтированные улицы, а есть грунтовые проулки, которые в непогоду наполняются водой и превращаются в «кашу».

В микрорайоне неплохо развита транспортная сеть: на автобусе, троллейбусе или трамвае можно добраться в любую точку города. Всё как бы располагает к тому, что можно быстро выехать и отправиться по своим делам… но это лишь в теории.




Транспортная доступность Славянского микрорайона

По словам местных, пробкам в час пик может позавидовать даже центр краевой столицы. Заторы с самого утра растягиваются от «Светлограда» до улицы Тургенева. Сейчас же осложняется ситуация и тем, что в районе ККБ № 2 идёт строительство подземного перехода. Люди едут в переполненном транспорте, а автомобилисты маневрируют среди огороженных участков.



Авто оставляют там, где есть место

А из-за густонаселённости Славянского борьба за место для парковки автомобиля у жилого дома, особенно на улице Заполярной, для некоторых водителей стала уже привычной.

Лечимся и учимся

В микрорайоне расположены три средние общеобразовательные школы - № 16, 63, 105, школа-интернат спортивного профиля и частная гимназия. Высших учебных заведений нет.



Общеобразовательная школа №105

Детские сады тоже присутствуют. Их несколько: центр развития ребёнка - детский сад № 173, детский сад комбинированного вида № 93, частный детский сад "Берёзка" №203 и группа продлённого дня. На территории ЖК "Светлоград" расположен новый муниципальный детский сад комбинированного вида № 64 "Стрекоза". Частный детский сад "Золотой кораблик" находится ближе к улице Красных Партизан.


Детский сад № 64 "Стрекоза

Есть, где в Славянском и полечиться. Городская поликлиника №12 расположилась на улице Азовской. Неподалёку на улице Толбухина городская поликлиника №14. Многопрофильных частных центров в избытке.

Несколько крупных объектов здравоохранения находится в соседнем микрорайоне.




Фото: скриншот Яндекс. Карты (Расположение медицинских учреждений)

Например, краевая клиническая больница №2 на Красных Партизан, которая является одним из крупнейших медицинских учреждений Краснодарского края. Она включает многопрофильный стационар, комплекс поликлинических центров СКАЛ, консультативно-диагностический центр, перинатальный центр (родильный дом № 5), две женские консультации №3, №5.

Есть, где разгуляться

Не обделён Славянский и другими объектами инфраструктуры. Направо пойдёшь - рынок найдешь. Налево пойдёшь - тяжелые сумки домой из гипермаркета понесешь. Как отмечают жители, здесь можно купить всё необходимое. В разных частях микрорайона находятся аптеки, фермерские дворики, небольшие торговые павильончики, супермаркеты, авторынок, мебельные магазины, товары для дома.





Социальная инфраструктура развита 

Ранее на улице Красных Партизан функционировал «Парк Европа», где местные жители проводили время в боулинг-парке, кушали пиццу и расслаблялись в SPA. Сейчас же он закрыт по техническим причинам.

Из прочих развлечений в Славянском расположен сквер имени Льва Николаевича Толстого, который в 2021 году обновили по программе «Формирование комфортной городской среды» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». На одной из старейших зеленых зон города уложен газон, установлены детские и спортивные площадки.





Ботанический сад имени профессора И.С. Косенко

А в соседнем микрорайоне, буквально в шаговой доступности, расположено самое настоящее сокровище - Ботанический сад имени профессора И.С. Косенко. Это особо охраняемая природная территория с сотнями видов растений не только из разных регионов России, но и с различных континентов. Он открыт для краснодарцев и гостей города ежедневно.

Кто в ответе за Славянский?

Славянский микрорайон относится к Прикубанскому внутригородскому округу. Его с 2018 года возглавляет Александр Андреевич Журавлев.




Фото: официальный сайт администрации Краснодара (Александр Журавлев)

Глас народа

Журналист «Блокнот Краснодара» пообщался с жителями Славянского микрорайона, чтобы узнать, как им живётся в «зелёной зоне» и какие проблемы их преследуют.



Девушка оценивает Славянский микрорайон на 3,5 балла из 5 

- Нормально. Лучше, чем в Музыкальном — не топит. Мне кладбище с 15 этажа не видно, только если с окна вылезу. Промзона особо не мешает. Иногда гудит, но не так сильно. Я бы оценила в 3,5 балла из 5 возможных. Везде есть свои минусы. Наш дом удобный, но то, что тут одни студии и много сдается…. Не знаешь, кто живёт, а кто снимает. Это такой контингент, который не очень удобен, - поделилась жительница нового ЖК.

- Уже пять лет здесь живем. Всё нравится. Взяли трёшку, до этого жили в однушке на Заполярной. Район не меняем. Очень нравится, что рядом находится садик и школа. Для меня, как для многодетной матери, это важно. Плюс у нас здесь кружки. Мне не нужно никуда возить детей, - поделилась многодетная мама.



Пенсионерка живет в новостройке

- Ещё нет пока магазинов, особенно промышленных товаров. Развлечений никаких нет. Близость к кладбищу меня не пугает, может только молодежь, - рассказала пенсионерка из новостройки.

- Тихие соседи. Если не верить в мистику, то жить нормально, - добавил парень.

В ходе опроса возле «Фермерского дворика» на Красных Партизан жители высказывались не так однозначно.

- Живу здесь уже 40 лет. Вот эта улица, когда мы приехали, была намного лучше. Всё перерыто. А так, воздух свежий и парк рядом, - сказала женщина.



Мужчина недоволен состоянием микрорайона

- Отвратительно! Здесь раньше был рынок, сейчас там делают пешеходный переход — это хорошо, а то, что делается стоянка — это отвратительно. Вместо того, чтобы посадить цветы, деревья, установить лавочки, спортивные тренажеры и площадки. Огородить, чтобы на эти дома было меньше выхлопов и всего остального. Этого не делается. Максимум бы поставил тройку этому микрорайону, - поделился мужчина.



Местной жительнице не нравится старая застройка

- Так себе район. На три с минусом. Мне не нравится эта застройка, старые дома. Мягко говоря, не чисто. И тут, кстати, очень часто люди с низкой социальной ответственностью гуляют. Вечером не самый безопасный райончик, - отметила девушка.


Парень любит то место, где живет

- Нравится природа. Всё зеленое, можно выйти погулять. Благоустраивается. Проблема только с площадкой для выгула собак. Мы ходим выгуливать за гаражи. Не хватает таких мест, - добавил улыбчивый парень.

Конечно, о плюсах и минусах Славянского микрорайона можно рассуждать и спорить бесконечно, впрочем, как и о других районах. Здесь уже, как говорится, личное дело каждого. 



Алина Вдовенко

Фото: Александр Харченко

Видео: Сергей Трубин

Новости на Блoкнoт-Краснодар